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此时放松限购的目的并不是为了刺激房价反弹，而是为了疏通市场，带出被政策封锁的真实住房需求。熊智撰文，楼市是否应该全面放开限购？近日，《中国房地产报》发文称，“清理楼市不合理政策的速度要更快”。文章指出，“北京、上海、深圳、三亚等城市或将择机放宽区域限购”。虽然该文章后来被删除，但却引起了轩然大波，而官方媒体发布的背景让很多人认为这不仅是一个建议，而且是一个“窗口”。那么，限购这个在房地产调控史上存在了十几年的重要调控工具就结束了吗？ 01限购政策没有起到作用凭空出现，却是一定时期的产物。 2008年全球金融危机后，我国推出“四万亿”刺激计划，房地产市场迅速升温。 2010年，一些热点城市房价上涨很快，投机环境浓厚。 “国家十项规定”成为，限购作为强有力的行政干预形式正式登上历史舞台。未来几年，城镇化进程将继续加快，房地产市场过热，限购政策将继续细流。户籍、社保缴纳年份、婚姻状况等，成为购房资格的门槛。必须客观承认，在热钱下沉、人们思考房地产的当下，这种直接限制购房资格的措施，具有一定的降温作用。效果，遏制了大量投机行为，成为当时政策工具箱中的有效选择。然而，随着时代变迁，当前房地产市场供需关系发生根本性变化，市场调整深度超出预期。国家统计局数据显示，2025年前三季度，全国新建商品住宅销售面积同比下降5.5%。以上海为例，数据显示，二手房挂牌量已突破20万套大关，挂牌量恶化，但成交量持续萎缩。像北京、深圳等地，虽然主要地区房价依然坚挺，但外围地区压力却已冷。比如我住的深圳龙华的一个小区，100平米的房子价格已经下降了近200万。阿安。在这种环境下，严格的限购政策不仅会打压投机，还可能在不经意间伤害到真正的严格需求和改善需求，反而成为阻碍市场流通的“堵点”。解除限购的呼声自然也多了起来。 02 事实上，放眼全国，限购政策的取消正在“进行中”。近年来，解除限购的城市名单不断增加，从二三线城市到一线城市。自2024年3月起，杭州全面放宽二手房购买限制。当年9月，广州还宣布不再审核购房资格、不再限制购房套数，成为第一个全面解除限购的一线城市。目前仅北京、上海、深圳、三亚等少数城市还在落实限购政策。最大的担忧是，全面放开买房紧缩，如果一线城市也效仿广州政策，完全放开，房价会再次出现吗？答案是否定的。需要注意的是，即使是广州、杭州这样的热点城市，限购解除后，市场也并非报复性上涨。虽然成交量出现短期回升，但价格总体平稳，充分说明楼市的底层逻辑已经彻底改变。一方面，城镇化进程放缓，人口增长放缓，常住人口向一线城市的流动也明显放缓，甚至出现负增长。支撑房价整体上涨的人口红利正在消退。另一方面，经过近三年的深度改造，sikPsycholog购房者的预期普遍发生了变化。买东西就能赚钱的信念已经消失了。房价永远上涨的神话已经破灭。观望情绪越来越浓，猜测也明显降温。在此背景下，限购政策原本旨在抑制投机的目的已普遍失去了现实依据。此时放松限购的目的并不是为了刺激房价反弹，而是为了疏通市场，带出被政策封锁的真实住房需求。从宏观经济角度来看，全面放宽限购也是必要的。任泽平团队的研究数据显示，2000年至2023年，房地产业占我国房地产GDP的比重从4.1%上升到5.9%，成为重要支柱产业。而且，房地产行业的盛衰也与房地产业息息相关。涉足建材、家具、金融等50多个行业。这辆“火车头”的稳定，对于当前经济市场的稳定，重要性不言而喻。限购提振信心，有利于活跃市场、促进消费复苏。因此，一线城市放宽限购已不再是是否的问题，而是何时的问题。 03 事实上，放眼世界，大多数国家对房地产的调控都是以经济调控为主，基于户籍、社保等身份资格的行政限购或限制很少使用。例如，一些国家通过财产税、空置税和其他相关税种来提高住房成本。一些国家利用所得税来打击短期投机。例如，加拿大规定，如果您持有房产不足12个月后出售，您将需要支付罚款税率高达40%。这些机制的主要逻辑是，它们不是限制你的购房，而是增加你炒房的成本。相比之下，我国长期依靠行政手段调控楼市。虽然有其历史合理性，但其局限性在当前的下行轮转中暴露无遗。一方面，限购政策一刀切，往往误伤真实需求，挡住了有严格需求的普通家庭和致力于改善的家庭。但投机者总能想办法避免这种情况，比如代持、假离婚等。另一方面，限购政策抑制了需求，却没有真正解决主要城市供应不足的问题，导致有价无市，价格机制失灵。从社会公平角度看，户籍限购也被怀疑存在系统性歧视。将大量长期在城市工作、纳税、缴纳社保的未户籍人口排除在外，不利于人才的自由流动和社会公平。因此，尽管呼吁解除限购的文章很快被扒出来，但却传递出了一个值得关注的信号。这可能成为政策变化的风向标。归根结底，随着房地产市场供求关系发生根本性变化，限购政策的历史使命已经完成。继续维持这样的行政限制，不仅难以准确压制投机行为，反而难以杜绝投机行为。合理的住房需求。未来的监管方向应该更加注重运用市场化的监管机制，从堵塞转向解堵。韩只是限制购买资格。彻底解除限购当然不是回到房地产拉动经济的老路，而是回归市场和经济规律，带出真实的购房需求。这样才能夯实房地产市场基本面，在防范风险的同时促进房地产市场健康稳定发展。 *本文为冰川智库原创文章。未经许可禁止转载，否则将追究法律责任。返回搜狐查看更多
